太仓讨债公司成功调解一起一房被“两”卖？赔偿其损失

郭某与西安某房地产开发有限公司签订了一份房屋认购协议，双方约定，西安某房地产开发有限公司将位于西安市某小区4号楼2单元401室房屋以每平方米12000元的价格出售给郭某。正式的购房合同待公司取得项目预售许可证后双方签订。

怀着对家的憧憬，郭某爽快地支付了房款120万元，西安某房地产开发有限公司也出具了收款收据。

然而，一年后，就在西安某房地产开发有限公司取得预售许可证之际，该公司又将房屋悄无声息地出售给了第三人邱某，邱某所购房屋的面积、位置与郭某认购的一致，单价为13500元/平方米，总金额为135万元。

面对如此荒诞的“一房二卖”，郭某的购房梦瞬间破碎，他一纸诉状将这家房地产公司告上法庭，要讨回公道，追回自己的购房款，还要求该公司承担已支付房款一倍的赔偿。

律师说法

那么，法院是否会支持郭某的请求呢？

根据民法典第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据民法典第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

本案中，郭某与西安某房地产开发有限公司签订的认购协议中，明确包含了房屋价款、支付方式、双方权利义务及违约责任等内容，基本具备了房屋买卖合同的内容。尽管在签订认购协议时，公司尚未取得预售许可证，但随后取得的预售许可证弥补了认购协议的无效事由，因此，郭某与公司之间的认购协议属于有效协议。

对于西安某房地产开发有限公司一房二卖的行为，法院认为，该公司作为出卖人，因其行为给郭某造成的损失，应当承担赔偿责任。

郭某在起诉中要求西安某房地产开发有限公司返还购房款及利息、承担已支付房款一倍的赔偿等。法院在综合考虑了西安某房地产开发有限公司的违法情形、获利数额、对郭某的影响，以及郭某在签订协议时可能存在的未审慎因素后，最终判决解除购房协议，要求西安某房地产开发有限公司返还郭某购房款120万元及利息，并赔偿郭某60万元的损失。

一房二卖是一种违约且可能违法的行为，出卖人应承担相应的法律责任。购房者在遇到一房二卖的情况时，应及时保留相关证据材料，并通过法律途径维护自身合法权益。

来源：北京群益律所